Skleníkový komplex na okraji Voroněže může být prodán neklíčovým investorům
Zemědělské družstvo (SEC) „Voronezh Greenhouse Combine“ zvažuje možnost prodeje skleníkového komplexu nacházejícího se na 73 hektarech na předměstí Voroněže. Konečné rozhodnutí ještě nepadlo, ale společnost „hledá možnosti v obtížných pracovních podmínkách“, vysvětlují její majitelé. Partneři Kommersant-Chernozemye na trhu poznamenávají, že Voroněž neobstojí v konkurenci s novými holdingy, které zavedly dodávky do velkých sítí (včetně Moskvy), a pravděpodobnost prodeje je spojena s možnými nabídkami od místních developerů. Developeři upozorňují, že ačkoli má velký pozemek dobrou polohu, v případě bytové výstavby na něm mohou nastat problémy s infrastrukturou.
Informaci o údajně chystaném prodeji skleníkového komplexu roznesly včera ráno osobnosti veřejného života Voroněže. Předseda SEC Alexey Shmoilov řekl Kommersantu, že včera skutečně shromáždil členy družstva a informoval je o možné „přitahování investorů“: „To ale není otázka jednoho dne. Hledáme možnosti — možná budeme i nadále pracovat samostatně. Zatím není jasné, zda se investiční peníze objeví, nebo si je získáme sami. Ale pracovní podmínky v průmyslu jsou těžké.“ S odkazem na předčasnost diskuse raději podrobněji nevysvětloval.
Mluvčí Kommersant-Chernozemye, který je obeznámen s aktivitami společnosti, vysvětlil, že nálada majitelů komplexu je „spíše pesimistická“: „Hovoří o nedostatku pracovníků, vysoké konkurenci velkých skleníkových podniků a také nízká poptávka po skleníkové zelenině v agrární Voroněžské oblasti: většina obyvatel má dceřiné farmy a chudí mají dostatek zeleniny na trzích. Ve Voroněži nemohou snížit cenu: bude to ztrátové. Mezitím podniky dodávají produkty do jiných regionů, kde je poptávka vyšší.“
Podle mluvčího Kommersant-Chernozemye bude závod v této sezóně fungovat a současně se bude snažit najít kupce: "Ale zatím není žádný konkrétní žadatel."
První skleníky na jihozápadním předměstí Voroněže byly postaveny v roce 1973 na základě Sovětského státního statku. Nyní je na 30 hektarech 73 hektarů skleníků (povolené využití půdy je „skleníkový komplex“, zóna podle generálního plánu je „výrobní zóna zemědělských podniků“, katastrální hodnota je 4.9 milionu rublů). Pozemek pod skleníkovým komplexem zabírá podle veřejné katastrální mapy větší plochu než celá patrová budova mikročásti Shady. Okurky se vyrábí nejvíce ve Voroněži, 30 % produktů jsou rajčata, papriky, bylinky, pěstují se také houby a hlíva ústřičná, pěstují se květiny. Konzervárna s kapacitou asi 3 miliony trubek ročně vyrábí více než 25 druhů výrobků z vlastních surovin, včetně nakládaných okurek, rajčat a hub, rajčatové šťávy a dýňového nektaru.
SEC „Voronezh Greenhouse Plant“ byla založena v březnu 1998 jako výsledek reorganizace. K 31. prosinci 2018 mělo družstvo 43 členů v celkové hodnotě 6.07 milionu rublů a osm přidružených členů s akciemi v celkové hodnotě 874 tisíc rublů, podle jednoho z rozhodnutí Rozhodčího soudu Voroněžské oblasti. Podle Kartoteka.ru činily příjmy družstva v roce 2021 643 milionů rublů, čistý zisk — 1.5 milionu rublů (ztráta 27.3 milionu rublů o rok dříve).
Tamara Reshetnikova, generální ředitelka výzkumné společnosti Growth Technologies, poznamenává, že ne všechny skleníky byly postaveny ve voroněžském skleníkovém komplexu během sovětské éry: „Asi 4 hektary byly postaveny nedávno, dokonce je použito dodatečné osvětlení.“ Ale hlavní problémy podniku jsou zastaralý přístup k prodeji a růst konkurence na pozadí poklesu průměrného příjmu na hlavu, věří: „Voronež poněkud zaostává za průmyslovými skleníky, které okamžitě založily prodej. Například voroněžský skleníkový závod „Rodina“ prodává většinu rajčat v Moskvě. Holdings profitují z efektivity výroby a smluv se síťovým maloobchodem. Voroněž dodává produkty do Moskvy, ale hlavní část se prodává ve Voroněži, kde jsou průměrné příjmy nižší.
Vedení Voroněže by podle Tamary Reshetnikové mohlo upravit prodejní strategii a sortiment: „Hlavním důvodem pro diskusi o možném prodeji byly ale pravděpodobně návrhy developerů. Podobná situace se vyvinula s agrokomplexem Moskovskij: také se nachází na předměstí, plocha kdysi čítala asi 100 hektarů, ale v poslední době se kvůli převodu na developery a rozvoji vlastní výstavby zmenšila na více než polovinu. projekty.”
Obchodní ředitelka realitní kanceláře „Transfer“ Galina Kolokolnikova poznamenává, že o pozemek kombajnu se již dříve zajímalo mnoho lidí: „Mluvili o výstavbě bydlení a výstavbě logistického komplexu.“
Nyní je však na primárním trhu klid, většina transakcí se týká sekundárního bydlení, dodala: „Pokud mluvíme o budoucnosti, pak se na tomto místě s největší pravděpodobností mohou objevit byty v ekonomické třídě. Takové bydlení lze považovat za pronájem a určené k nákupu přistěhovalci z nových ruských území: nyní jsou certifikáty o bydlení již vydávány obyvatelům Chersonské oblasti. Kromě toho může být toto místo zajímavé pro přistěhovalce z jiných regionů: my například zaznamenáváme prudký nárůst zájmu o nemovitosti ve Voroněži ze strany obyvatel Kurjanů a Belgorodu.“
Podle Dmitrije Bolshakova, šéfa voroněžské stavební skupiny „Bic“, je obtížné odhadnout tržní hodnotu pozemků pod závodem. „Faktorů, které tomu brání, je mnoho: musíme se podívat, jaké tam jsou inženýrské sítě a zda jsou dostačující pro bytovou výstavbu, jakou sociální infrastrukturu v okrese a zda je nutné ji budovat dodatečně. Je také nutné převést pozemek do příslušné kategorie. Konečně není jasné, jak by se pozemek mohl prodat — v jedné partii nebo s rozpisem. Pokud jde o jeden pozemek, pak bude cena nižší, pokud pozemky o několika hektarech – více,“ vysvětlil expert.
V každém případě, dodal vývojář, průměrná cena Voroněže je 1 milion rublů. za stovku v tomto případě „neskutečné“.
Pan Bolshakov připomněl, že výstavba bytů v Shady není příliš rozvinutá, protože není poptávána kupujícími: „Historicky zde existoval soukromý sektor a výskyt individuální nebo blokované zástavby bude rozhodně přijat s nadšením.“ Zároveň poznamenal, že zájem developerů zabývajících se vícebytovým bydlením není vyloučen, protože volných pozemků je ve Voroněži stále méně.
Ředitel agentury „Floors-Voronezh“ Danis Latypov poznamenal, že je stěží možné postavit celý areál, protože neexistuje žádná sociální infrastruktura a inženýrské sítě v požadovaném objemu. „Na atraktivitě navíc nepřidává blízkost vojenského letiště a obrovské dopravní zácpy při současném zatížení,“ dodal expert. Podle jeho názoru v tomto místě nejsou velké vyhlídky na realizaci rozsáhlého projektu, ale je možné prodat několik domů bod po bodu.
„Z těch velkých jsou již rozjeté a mnohem atraktivnější projekty, například Apple Orchards nebo Zadonye Park,“ vysvětlil pan Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov